Hice un taller para compradores de vivienda por primera vez: aquí hay 5 cosas que aprendí

Por supuesto, esto depende del mercado en el que se encuentre y del tipo de casa que esté buscando, pero comprar una casa puede ahorrarle mucho dinero en efectivo a largo plazo. Una de las cosas que me llamó la atención del taller fueron los beneficios fiscales para ahorrar dinero cuando compra una casa, como la exclusión de ganancias de capital.

Esto significa que si fue propietario de su vivienda principal y vivió en ella durante dos de los cinco años antes de venderla, puede excluir hasta $ 250,000 en ganancias ($ 500,00 si presenta una declaración conjunta) al vender y no tener que reclamar esa cantidad en sus impuestos. Esto, por supuesto, depende de la equidad que acumule su propiedad con el tiempo, pero no tiene que reclamar esa cantidad en sus impuestos.

Además, si tiene una hipoteca de tasa fija (en lugar de una ajustable), es probable que sus pagos mensuales no cambien durante el transcurso del préstamo. Si está alquilando, el alquiler aumentará con el tiempo en función del mercado, por lo que comprar puede ser más barato que alquilar a largo plazo.

Kaczmarek usó una aplicación llamada ChicagoAgent One (también funciona en otros estados) que calcula el costo de compra frente al alquiler que fue muy útil; todo lo que tiene que hacer es conectar su el precio de alquiler actual, el precio del lugar que está buscando y la tasa de interés, y puede ver qué opción es mejor para usted en el momento.

Si usted es como yo y no está pensando en comprar una casa en este momento, pero quiere hacerlo algún día, debe saber que hay es un costo de esperar para comprar. "Con las tasas históricamente bajas en este momento, esa tasa también aumentará", dice Pendley. El mercado se mueve rápido y cosas como la tasa de interés, el pago inicial y el seguro hipotecario pueden aumentar significativamente en el lapso de seis meses.

Pendley utilizó MBSHighwayEl costo de la herramienta de espera para mostrar cómo se veían los números. Para una propiedad valorada en $ 300,000, con un préstamo de $ 285,000 y una tasa de interés del 2,95 por ciento, la pérdida fue de $ 11,519 por esperar seis meses y $ 22,917 por esperar un año. "No para presionarlo, pero estos números hablan más de lo que estamos tratando de decirle", dice Pendley. "Si está en su forma de pensar en este momento, esto podría ayudarlo a comprender por qué debería considerar comprar ahora".

Estos números definitivamente me hicieron considerar comprar más seriamente, al menos por el simple hecho de planificar con anticipación y saber que cuándo mi prometido y yo estamos listos para dar ese paso, es mejor actuar más temprano que tarde para que sea una mejor inversión de nuestra dinero.

Antes de comenzar el proceso de búsqueda de una casa, obtenga una aprobación previa. Este paso es crucial, especialmente en el mercado ultracompetitivo actual.

Para presentar una oferta, debe tener una carta de aprobación previa para enviar junto con ella. Si espera hasta el último minuto para obtener la aprobación previa, puede correr el riesgo de perder el lugar, especialmente si hay varias ofertas. El envío de una carta de aprobación previa le muestra al vendedor que puede pagar el lugar y que está haciendo una oferta seria. Una aprobación previa examina sus finanzas, incluidas cosas como puntaje de crédito, que es fundamental en el competitivo mercado actual.

Realizar una verificación de crédito durante la aprobación previa podría afectar sus puntajes, pero solo en uno o dos puntos. Pendley dice que la deuda renovable es realmente el gran factor que afecta las calificaciones crediticias de las personas. Es mejor obtener una aprobación previa porque no quiere que lo pongan en una situación en la que ni siquiera tenga la oportunidad de hacer una oferta por una casa que realmente ama.

Las inspecciones no son obligatorias y no ocurren automáticamente a menos que elija tener una, lo que siempre debe hacer, dice Kaczmerak. Una inspección no es lo mismo que una tasación: una tasación se realiza para proteger a su prestamista y obtener una estimación del valor de mercado de la vivienda. Una inspección analiza en profundidad la condición real de una propiedad, como cualquier reparación que puede ser necesario, la integridad de la estructura y qué tan bien los sistemas y equipos principales de la casa trabaja.

Las inspecciones pueden costar entre $ 250 y $ 600, según el tamaño de la casa y la ubicación en la que se encuentre. "Es fácilmente el mejor par de cientos de dólares que gastará como comprador", dice Kaczmarek. "Le dice todo lo que podría ser incorrecto o un problema de seguridad". Pídale a su agente de bienes raíces que le recomiende un inspector y asegúrese de que esté certificado y tenga buena reputación.

Una vez que obtenga el informe de la inspección y lo revise, puede preguntarle al vendedor sobre cualquier inquietud importante. Tenga cuidado de no entrar con una larga lista de reparaciones pequeñas; Kaczmerak sugiere guardarlas para una vez mudarse a la casa, porque el vendedor podría retirarse del trato si ingresa con demasiados peticiones.