La inversión inmobiliaria podría ser la clave para la libertad financiera
Antes de comenzar en el sector inmobiliario, asegúrese de que sus finanzas estén en buena forma. Un bien puntaje de crédito y una deuda baja lo ayudará a obtener la aprobación de préstamos más rápido. "Mantenga altos sus puntajes FICO", dice Vera Barnes, agente inmobiliaria de 16 años en Urban Nest Realty en Las Vegas. "Mucha gente no comprende la importancia del crédito. Su crédito es la clave para adquirir una propiedad. A menos que tenga mucho dinero en el banco y pueda pagar en efectivo ".
Pero dado que ese no es el caso de la mayoría de las personas que recién comienzan en el sector inmobiliario, un buen puntaje crediticio lo ayudará a obtener mejores opciones de financiamiento que requieren poco o nada de su propio efectivo. "La mayoría de la gente está familiarizada con los préstamos bancarios como estrategia", dice Halm. "Existe financiamiento del vendedor donde el vendedor es esencialmente el banco, o hay prestamistas de dinero fuerte. Ese tipo de instituciones son mucho más flexibles que los bancos, tienden a tener tasas de interés más altas y plazos más cortos, pero se mueven más rápido ".
Mantener su deuda baja también es importante para calificar para propiedades y opciones de financiamiento. "Quieres tener la menor deuda posible. Mucha gente está en deuda de tarjeta de crédito. La deuda de tarjetas de crédito simplemente no es una herramienta poderosa para generar riqueza ", dice Barnes. "Cuando tiene mucha relación deuda-ingresos, lo que significa la cantidad de ingresos que ingresa al monto de la deuda que tiene saliendo, todas sus cuentas por pagar, que incluyen tarjetas de crédito, notas del automóvil, notas de la casa; eso tiene que ser bastante bajo para que pueda calificar para una propiedad. Y puede calificar para una mayor cantidad de dinero si su relación deuda-ingresos es bajo y sus ingresos, por supuesto, lo respaldan ".
¿Otro consejo? Presenta tus impuestos. Barnes también recomienda pasar dos años o más en un trabajo antes de intentar invertir en bienes raíces. "Si no puede demostrar que gana dinero con sus impuestos, entonces no calificará para una propiedad con una tasa de interés razonable", dice Barnes. "Hay empresas que pueden calificarlo, pero las tasas de interés pueden ser realmente altas. Los préstamos de dinero fuerte pueden tener tasas de interés del 10 al 15 por ciento ".
Cuando se trata de elegir el tipo de propiedad en la que desea invertir, hay muchas opciones según el tiempo y el dinero que desee invertir, así como sus objetivos a largo plazo. "Podría ser que desee ingresos pasivos... así que averigüe cuál debe ser ese número. Reemplazando sus ingresos laborales o obteniendo suficientes ingresos pasivos para reemplazar sus gastos ".
Otros tienen un objetivo para prepararse Jubilación. "La gente puede usar un fondo de jubilación para invertir en bienes raíces", dice Halm. "Tendrían que ponerlo en un tipo de cuenta de jubilación llamada cuenta de jubilación autodirigida para que no se limiten a los fondos mutuos y las acciones que tenemos a menudo. Puede autodirigirlo y ponerlo en bienes raíces y otros tipos de activos ".
Después de determinar sus objetivos, piense en el tipo de propiedad o clase de activo en el que desea invertir. Viviendas unifamiliares o multifamiliares, edificios comerciales o de oficinas, propiedades industriales o comerciales, móviles casas, terrenos, viviendas para estudiantes y alquileres a corto plazo son todos los tipos de activos que potencialmente podría invertir en.
"Solo hace un proyecto a la vez o una compra a la vez. Podría ser una pequeña casa adosada o un condominio ", dice Barnes. "Y luego lo financian. Entonces, por supuesto, el objetivo sería poner un inquilino en él, o si vas a vivir tú mismo, puede vivir en él durante unos años y aumentar su puntaje de crédito y las finanzas que desee ahorrar. Quiere ahorrar tanto como pueda durante este período ".
Una vez que tenga una idea del tipo de activo en el que desea invertir, piense en la ubicación. Cuando Halm se inició en la inversión inmobiliaria, solía pensar que solo podía invertir donde vivía. "Una de las cosas que aprendí es que vivo en un mercado muy caro y eso fue muy limitante para mí al principio", dice Halm. Luego, un mentor le dijo, vives donde quieres vivir, inviertes donde los números tienen sentido, lo que le permitió dar un "salto cuántico" con la inversión inmobiliaria. "Por el precio de una casa en Los Ángeles, podría conseguir 20 casas en Jackson, Misisipí", dice Halm. "Encuentre el mercado inmobiliario adecuado donde los números tengan sentido para lo que está tratando de hacer".
Barnes también sugiere buscar ciudades en crecimiento, a menos que no tenga una propiedad, en cuyo caso ella recomienda hacer todo lo posible para asegurar una propiedad, incluso si tiene que pagar un poco más en primero.
"Las ciudades más pequeñas donde los precios de las propiedades son más bajos, podría ser una buena inversión invertir en esas áreas", dice Barnes. "Si está considerando algún lugar como California, Las Vegas, Nueva York... donde están superando el valor de mercado en la mayoría de los casos, no sé si sería un buen momento para comenzar a invertir. A menos que, por supuesto, no tenga una propiedad. Entonces siempre defiendo que se compre una propiedad. Incluso si tienes que pagar un poco más ".
Si desea invertir en bienes raíces pero en realidad no desea comprar una propiedad o desea contribuir con una cantidad inicial menor, busque en las plataformas de financiamiento colectivo de bienes raíces en línea.
"Hay fideicomisos de inversión inmobiliaria en línea en los que puede ingresar, algunos por tan solo $ 100, otros por un mínimo de $ 500", dice Halm. "Puede ingresar a estos fondos y recuperar el 10 por ciento de su dinero, o más. Hay uno llamado Preservación del hogar estadounidense fondo, invierten en propiedades donde la gente no está pagando su hipoteca. Puede ingresar por $ 100 y recuperar el 10 por ciento de su dinero ". Halm también recomienda DiversyFund, que tiene un mínimo de $ 500 y se ocupa de edificios de apartamentos multifamiliares, y Fundrise que tiene un mínimo de $ 1,000 y ofrece diferentes opciones de activos, desde apartamentos hasta viviendas unifamiliares.
Estas plataformas facilitan la iniciación en el sector inmobiliario porque se encargan de la investigación de antecedentes de las propiedades y trabajan con los administradores de propiedades por usted. También puede administrar y rastrear sus inversiones en línea, lo que ofrece más flexibilidad.
Las bajas tasas de interés actuales hacen que sea un buen momento para invertir en bienes raíces. "Las tasas de interés están en mínimos históricos, son tan bajas", dice Halm. "Cuando pides dinero prestado, lo estás pidiendo prestado menos que el costo de la inflación en este momento y luego tienes a estos inquilinos que lo están pagando".
"Puede considerar las propiedades como un vehículo de jubilación, o como dinero en el banco, porque se está apreciando continuamente", dice Barnes. "La propiedad de una vivienda es clave para construir su patrimonio; el mercado subirá y bajará a lo largo de los años para siempre. Así es el mercado ". En pocas palabras: a pesar de los cambios en el mercado, invertir en bienes raíces es casi siempre una buena idea y podría ser la clave para la estabilidad financiera.