Cómo romper un contrato de arrendamiento de un apartamento

Supongamos que ha conseguido el trabajo de sus sueños en todo el país, pero su contrato de arrendamiento no termina por otros seis meses. O, después de semanas yendo y viniendo con su arrendador, su apartamento aún está mohoso después de una inundación. Tal vez al vecino de arriba le gusta bailar tap a medianoche. Cualquiera sea la razón, está buscando romper su contrato de arrendamiento.

Cuando se trata de romper un contrato de arrendamiento de un apartamento, Jerry Leazer, un corredor de bienes raíces con licencia en la ciudad de Nueva York, dice que hay una cosa que aprenderá rápidamente: "No todos los propietarios son creados de la misma manera, y no existe un escenario típico". Pero así es como puede comenzar a analizar la mejor solución para su situación.

Lea su contrato y busque el lenguaje relevante.

El primer paso que debe tomar al considerar una interrupción de arrendamiento es leer realmente su contrato de arrendamiento.

Quizás eres la raza rara que lee los contratos antes de firmar. En ese caso, ya comprenderá los términos. Pero si no lo ha hecho, retire el contrato y busque una cláusula sobre la mudanza anticipada.

Michelle Clardie, una administradora de propiedades profesional con alquileres en el sur de California, dice que su contrato de alquiler podría detallar estos términos utilizan frases como "interrupción del contrato de arrendamiento", "terminación anticipada", "incumplimiento de contrato" o "incapaz de cumplir con el condiciones."

Prepárate para pagar las multas.

Siempre tendrá la opción de cancelar un contrato de arrendamiento, pero también tendrá que pagar. "Si está rompiendo su contrato de arrendamiento, usted es el que incumple el contrato", dice Clardie. "En la mayoría de los casos, los propietarios están dispuestos a trabajar con usted hasta cierto punto porque realmente no quieren una unidad vacante, pero no puede esperar que el arrendador le permita romper su contrato de arrendamiento sin consecuencia."

En su lugar, prepárese para pagar multas considerables. Muchos estados, incluido California, requieren dos meses de alquiler como tarifa de alquiler, dice Clardie. Algunos propietarios también mantendrán su depósito de seguridad como parte de esos términos.

Ten una buena razón

Por supuesto, hay algunas situaciones que le permitirán romper su contrato de arrendamiento sin ningún problema. Holly McQueen, vicepresidenta de GMH Capital Partners, dice que las leyes federales y estatales permiten que los miembros militares activos rescindan un contrato de arrendamiento de manera anticipada en virtud de la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio.

McQueen dice que también puede cancelar un contrato de arrendamiento si es una persona de la tercera edad que se muda a un centro de atención para personas mayores. De lo contrario, por supuesto, si un propietario ha violado el contrato de arrendamiento al cometer violaciones de salud y seguridad, es probable que tenga un buen caso para irse. Lo mismo ocurre con daños significativos a la propiedad causados ​​por desastres naturales.

"Muchos estados permitirán que las víctimas de violencia doméstica rescindan sus contratos de arrendamiento sin penalización", agrega McQueen. Leazer también dice que en algunos estados, usted tiene motivos para romper su contrato de arrendamiento si el propietario lo está acosando o violando su privacidad. "A pesar de que NYC permite interrupciones de arrendamiento en las situaciones anteriores, es posible que no lo encuentre tan simple como una llamada telefónica a la oficina del propietario", dice.

RELACIONADO:Sí, necesita un seguro para inquilinos incluso si su lugar es pequeño y económico

Reúna todo el papeleo.

Si cree que tiene una buena razón para romper su contrato de arrendamiento sin enfrentar tarifas, el siguiente paso es preparar su documentación.

"Reúna toda la documentación por la razón por la que desea romper el contrato de arrendamiento, como la carta de oferta para un nuevo trabajo, la carta de terminación por la pérdida de un empleo, las órdenes militares de servicio, dificultades financieras debido a divorcios o facturas médicas, u orden judicial de acecho / orden de restricción / violencia doméstica ", dice Candice Williams, agente de bienes raíces de RE / MAX Space Centrar.

Considere subarrendar su espacio.

Si no tiene una razón para romper su contrato de arrendamiento sin comisiones, pero no desea pagar ninguna multa, el subarriendo podría ser una opción. Clardie dice que las leyes de subarriendo varían según el estado, pero si está permitido, el inquilino original es el responsable final del estado de la propiedad. "Si sus subarrendados no pagan o tiran basura al apartamento, el arrendador aún puede ir a buscarlo por daños y perjuicios porque todavía es legalmente responsable", dice ella.

El éxito de esta opción realmente depende de encontrar un subarrendador de calidad en el que confíe. Algunos propietarios también considerarán la idea de liberarlo si presenta un nuevo inquilino que acepte firmar un nuevo contrato de arrendamiento completo.

"El inquilino de reemplazo completará el proceso de solicitud como cualquier otro cliente potencial", dice McQueen. "Si el propietario los aprueba, el inquilino sería liberado el día en que comience el nuevo contrato de arrendamiento".

También hay una mezcla de compañeros de cuarto complicada pero bien conocida que puedes realizar. Clardie dice que esto implica agregar un nuevo compañero de cuarto a su contrato de arrendamiento y eventualmente dejarles el departamento. Implica firmar un apéndice para incluir al nuevo compañero de cuarto y retirarse del contrato de arrendamiento después de un corto período de tiempo.

"Solo asegúrese de que los nuevos inquilinos califiquen para el contrato de arrendamiento por su cuenta, y que estén dispuestos a liberarlo del contrato firmando ese anexo final", dice Clardie.

Usa el poder de negociación.

Si no tiene una buena razón para irse y no puede encontrar un subarrendador, no se desespere. "Si todo lo demás falla, apele a la buena voluntad del arrendador", dice McQueen. "Trate de avisar con la mayor anticipación posible y limpie el apartamento de arriba a abajo".

Mcqueen también sugiere elaborar un plan de pago con el arrendador si no puede pagar la tarifa de arrendamiento de una vez. "La mayoría de los propietarios prefieren cobrar la cantidad vencida con el tiempo que tener que dar el 20 o 30 por ciento a una agencia de cobranza", dice ella.

Digamos que se va de su departamento porque está comprando una nueva casa, pero su arrendador no es receptivo a su encanto. Clardie dice que puede pedirle a su agente de bienes raíces que pague la tarifa de alquiler por usted. Y buenas noticias: Leazer dice que nunca está de más tener una historia de sollozo legítima que pueda atraer a la mejor naturaleza de su arrendador. Eso incluye la pérdida de empleo o una enfermedad grave.

RELACIONADO:Moverse es estresante, pero este simple secreto puede hacer que sea una experiencia feliz

Repase las leyes estatales.

Investigue sobre las leyes estatales utilizando un sitio como la Asociación Americana de Propietarios de Apartamentos, que tiene un mapa interactivo que detalla las leyes estatales de propietarios e inquilinosy prepare su documentación y temas de conversación.

"La mayoría de las veces, una conversación honesta pero amigable con el propietario es todo lo que necesita", dice Clardie. Pero si todo lo demás falla ...

Sepa cuándo traer un abogado.

Su último recurso debe ser contactar a un abogado, y solo en los casos en que el propietario sea negligente. "Considere contratar a un abogado si su arrendador ha violado las leyes estatales de vivienda y aún así se niega a dejar su contrato de arrendamiento sin penalización", dice Williams. "Documente todo: fecha, hora, quién, qué, cuándo y dónde el propietario violó las leyes o el contrato de arrendamiento".

Prepárate para la próxima vez.

La próxima vez que firme un contrato de arrendamiento, prepárese para la posibilidad de un descanso temprano. Si está buscando trabajo activamente mientras busca renovar su contrato de arrendamiento, Clardie sugiere considerar una opción de mes a mes. O vea si hay un contrato de arrendamiento a corto plazo (tres o seis meses) con una prima si sabe que está a punto de cerrar una casa.

Finalmente, siempre lea su contrato de arrendamiento y haga preguntas. Si hay un idioma o multas con las que no está de acuerdo (o no entiende), busque un lugar diferente.

RELACIONADO: 9 preguntas para hacer o romper antes de alquilar su primer apartamento