Consejos para compradores de vivienda por primera vez y conocimientos imprescindibles

Claro, algunas personas tienen suerte recorriendo propiedades en venta por el propietario para evitar los honorarios de los agentes inmobiliarios, pero la gran mayoría de los propietarios recurren a expertos para obtener orientación. Sin embargo, en cualquier industria, leer reseñas y pedir recomendaciones es vital para encontrar un agente inmobiliario de calidad. En septiembre, emprendedor Victoria Kent compró su primera casa en Chicago, y la contratación de un agente inmobiliario en el que podía confiar resultó ser uno de los factores más importantes en su búsqueda. No solo la guió a través del proceso y le respondió cientos de preguntas como compradora de vivienda por primera vez, sino que también pudo intervenir y hacer negociaciones estratégicas cuando ella lo necesitaba.

Cuando trabaja con un agente que entiende el mercado, tiene mucha experiencia y puede estar disponible cuando estás en apuros (o simplemente necesitas tranquilidad), Kent dice que estarás mucho menos estresado desde el primer día hasta cerca. “Hay tantas otras personas [que son] parte del proceso [que] son ​​esenciales y que tienen un agente quién puede recomendar inspectores de viviendas, abogados y corredores de hipotecas en los que pueda confiar es fundamental ", dijo. dice. "Vi la casa de mis sueños el 25 de agosto de 2019 y me mudé para el 28 de septiembre de 2019, y eso no hubiera sucedido sin mi agente".

Cuando Patrick Gevas, vicepresidente de Agencia GreenRoom, comenzó a pensar en comprar una casa en Miami a fines de 2016, había estado trabajando compulsivamente para construir una excelente calificación crediticia. También estaba ahorrando y confiaba en que el banco le daría una cifra con la que se sentiría cómodo pidiendo prestado. Lo que no anticipó fue cuánto fue preaprobado. Aunque parece una ventaja, ser aprobado para una hipoteca enorme puede ser una desventaja si los compradores de vivienda por primera vez no administran sus finanzas. Después de todo, no desea quedar atrapado en una hipoteca que, en última instancia, no puede pagar.

Dado que la gente del banco no lo hará por usted, depende de usted ser inteligente, dice Gevas. "Tenía la intención de nunca ser pobre en la casa, pero ahora entiendo lo fácil que puede pasar cuando estás bajo la ilusión de que el banco dice que te darán lo que parece una increíble cantidad de dinero " dice. Afortunadamente, Gevas pudo encontrar un condominio de ensueño en enero de 2017 que estaba dentro de su alcance, y aún tiene suficiente efectivo para pagar tarifas ocultas adicionales, como mantenimiento de edificios, entre otros.

Dato no tan divertido sobre ser propietario de una casa: no puede llamar a su arrendador cuando algo se rompe. (¡Usted es el propietario ahora!) Por lo general, durante un cierre, el vendedor y el comprador negociarán ajustes al precio de cotización basados ​​en daños o posibles depósitos de dinero que podrían costar un centavo el futuro. Una forma de protegerse como comprador es a través del seguro de garantía del hogar, que a veces ofrece el vendedor.

Erika Sutton, MSW, trabajadora social de salud en el hogar, compró su primera casa en Hendersonville, Carolina del Norte con su cónyuge en agosto de 2016. No estaban familiarizados con este tipo de control de calidad, pero mirando hacia atrás, fue una de las mejores decisiones que tomaron. El vendedor no solo cubrió la garantía de la vivienda durante los primeros 12 meses de su hipoteca, sino que continuó comprándola desde entonces. “En el primer año de propiedad de la vivienda, nuestro calentador de agua se apagó, la placa de circuito eléctrico de la puerta de nuestro garaje se apagó y el elemento calefactor de nuestro horno se quemó. Todas esas reparaciones habrían afectado enormemente nuestros ahorros, pero todo lo que tuvimos que pagar fue la tarifa de servicio de $ 75 cada vez ”, dice ella.

También elimina algunas conjeturas de la contratación de contratistas, ya que Sutton dice que la compañía de garantía se asocia con agencias locales, por lo que todo lo que tiene que hacer es hacer una llamada y el problema está resuelto. Fácil, verdad?

Y por rápido, James Linney se refiere a super-duper rápido. Cuando él y su compañero comenzaron a buscar propiedades a principios de este año en Los Ángeles, se sorprendieron de lo rápido que iban y venían los listados. "Establecimos alertas cuando surgía algo nuevo, y luego íbamos a abrir casas con un montón de gente entrando y saliendo", dice Linney. En el ajetreo por encontrar la plataforma adecuada en su vecindario deseable, ofertaron por dos propiedades y, en ambos casos, no fueron los ganadores, ya que otro comprador ofreció más dinero.

Afortunadamente, el destino (y un gran agente inmobiliario) los ayudó a encontrar su nido perfecto en Echo Park, y la pareja comprometida firmó en mayo. Fue entonces cuando, nuevamente, las cosas se movieron rápidamente, ya que tienen su sede en California. La ley en el Estado Dorado dicta que todo tiene que suceder en una ventana de custodia de 30 días. "Esto significa realizar todas las inspecciones en el momento en que se acepta nuestra oferta: evaluación, inspecciones de termitas, inspecciones de moho e inspecciones de cimientos, además de obtener la hipoteca aprobada oficialmente ", Linney dice. "Fue un mes muy estresante".

Comuníquese con un agente de bienes raíces en su área si tiene curiosidad sobre el mercado en su código postal. Él o ella pueden explicar la condición del mercado, así como la rapidez con que se moverá el proceso una vez que se acepte una oferta.

Ya sabes cómo funciona: cuando algo no se siente bien, es difícil ignorarlo. Nuestras agallas son a menudo nuestra mejor defensa en tiempos que requieren una toma de decisiones críticas. Si bien parece obvio, el gerente de marketing Kim Kornfeld exhorta a los compradores de vivienda por primera vez a hablar cuando se realiza el proceso de compra de la vivienda. “¿Si ves una fuga de agujero durante tu recorrido? No te lo guardes. ¿Ves una mancha café como café en tu techo? Es una señal de daño por agua o un problema anterior ", dice ella.

¿Por qué es esto tan importante? Una vez que firme esos documentos, estos problemas son ahora suyos. Y si no desea desembolsar más efectivo cuando se mude a su humilde morada, debe identificar cualquier cosa y todo antes de que sea oficialmente suyo. "Asegúrate de hablar mientras todavía estás en el proceso para poner esto en manos del vendedor para solucionarlo y también aliviar algunos de los dolores de crecimiento de la compra de vivienda una vez que te mudes", dice Kornfeld. Esta táctica resultó exitosa y útil para Kornfeld, quien se convirtió en compradora por primera vez con su esposo en Long Island, Nueva York, este agosto.

Cuando estás en una relación que no es una calle de doble sentido, las opciones eventualmente se vuelven claras. Puedes bajar tus expectativas y tratar de ser feliz. Puedes fingir ser alguien que no eres. O puedes alejarte.

Aunque no parezca una situación romántica, comprar una casa es muy similar a determinar la pareja adecuada. Hay una gran cantidad de opciones, y aunque hay algunas almohadillas que serían increíbles, podrían estar fuera de su rango de precios. Tener la fuerza para decir no a lo que no puede pagar es una práctica difícil, pero que protegerá sus activos en las próximas décadas. Como explica Gevas, tan fácil como es derrumbarse, una vez que haya establecido sus límites, quédese con ellos. A veces, decidir poner una mejilla y salir a la carretera podría ayudar con las negociaciones.

Experimentó esto de primera mano cuando no pudo ponerse de acuerdo sobre un precio justo con los vendedores, que querían cobrar más ya que gastaban efectivo en renovaciones. "Si bien me encantó la unidad, los comps y el vecindario no justificaron lo que pedían, y la unidad había estado en el mercado durante casi tres meses", dice. Para tratar de apaciguar a los vendedores, se ofreció a encontrarse en el medio. Si no lo hicieron, Gevas decidió que no estaba destinado a serlo, y con el corazón roto, estaba preparado para dejarlo atrás. “¡Dos semanas después, mi agente inmobiliario regresó y dijo que estaban de acuerdo! Seguí adelante y no me arrepiento ni un poco ", dice.

Este marzo, cuando Heather Blakley, maestra de escuela primaria en Salt Lake City, Utah, decidió comprar una casa como una sola chica, parecía que todos tenían una opinión. Desde códigos postales hasta rangos de precios, estilos y más, muchas personas dieron sus consejos, por lo general, sin previo aviso. "Fue impactante para mí cómo personas que ni siquiera conocía o que nunca habían visto mi casa me estaban dando consejos completamente no solicitados", dice ella.

La mayoría de las veces, la familia y los amigos tienen intenciones amables, pero una vez que firma en la línea punteada para su hipoteca, eso es todo. Es tuyo y tu responsabilidad. "De hecho, dejé de hablar de mi casa porque las opiniones abrumadoras comenzaron a ser dolorosas", dice Blakley. "Cuando solo escuchas negatividad, a veces puede quitar la diversión y la emoción de comprar una casa". para obtener retroalimentación puede ser útil, recuerde confiar en su propio instinto y siga lo que le parezca correcto, sus objetivos y sus futuro.